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准留学生们看过来~再也找不到更详细的法国租房指南了

来源: 发表人: 浏览量: 【2020-08-16 】


由于法国学校没有宿舍,租房成了很多同学留学生活的第一个挑战。从寻找合适房源到签订租房合同,期间的复杂和琐碎简直一言难尽。

2020年的准留学生们即将赴法,相信不少同学正准备租房今天就请和小编一起,详细撸一遍在法租房的每个步骤和一些不可忽视的注意事项,希望能给正在找房租房的学友们提供便利,更快更好地找到适合自己的房子。

查找房源

在法国租房主要有以下几种方式:

学生公寓官网申请

法国的学生公寓主要有政府管理和私营机构两大类政府运营的学生公寓以crous,foyer为主,价格比较便宜,但是申请难度较大,有很大几率需要排队。私营的学生公寓条件相对更好,可选房型多,申请难度较低。这两者通常水电暖网费用都是包月的,硬件损坏有专人上门维修,这一点比较好。公立学生公寓一般位于学校附近,租金便宜非常抢手,优先分配给有奖学金的学生,或硕士博士阶段的学生。可以通过 Crous 的官网申请:https://trouverunlogement.lescrous.fr.

私营学生公寓是目前比较常见的,居住环境好,房型一般为 Studio, 大多数会配备健身房、自习室、洗衣房和娱乐区,价格比较高。可以在浏览器输入Résidence étudiante privée搜索,或者在https://www.adele.org/网站查找,还可以直接到公寓接待处向管理员询问并且填写申请表格。有些公寓要求入住者缴纳Frais de dossier(档案费),相当于中介费,如果介意请提前询问。

学生公寓的好处是标准化的住房,安保及服务水平较高。需要注意学校附近的热门学生公寓比较紧俏,有意申请一定要提前!!!

租房网站

 Lokaviz:https://www.lokaviz.fr/

在搜索引擎输入所在城市,查找房源。以私人房源为主,由法国政府运营,专门向学生提供,所以可信度和安全性有保障,价格也不会太贵。

 Le boncoin:https://www.leboncoin.fr/

比较受欢迎的租房网站,大多是私人房东,对房客要求较高。在particuliers(私人招租)栏目查房源,通过房主在帖子中留下的电子邮件或电话联系。无论给房东发邮件还是打电话,一定要先想好措辞,第一印象可能直接决定租房是否成功。除此之外,防人之心不可无,在沟通中要甄别信息真伪。

 华人网站:

有很多旅法华人在此类网站上招租,因此语言沟通方面省去很多麻烦。不过不能因为和同胞打交道就掉以轻心,也要实地参观房子,详细询问相关情况,并且走合法程序租房。

● 这里再给出一些搜房网站的网址:

合租网站:

http://www.colocation.fr

报纸和中介:

http://www.paruvendu.fr

http://www.annoncesjaunes.fr

http://www.avendrealouer.fr

运用关系网

如果有认识的学长学姐,或是提前进入租房城市的华人群,就可以借用关系网直接联系租房。大多数是他人转租,这种方式,沟通方便,入住简单快捷,还可以获得许多其他方面的帮助。

找中介

很多同学开始找房时还未赴法,因此找中介也不失为一个好办法。

确定房型

打开租房网站或是拿到公寓申请表,看着上面各种房型,是不是犯了难?这就需要了解法国的各式房型,才能根据自己的情况选择合适的住宅。

 Maison:

类似别墅房型,几人合租,有单独的卧室,但是大多数需要共用厨卫。

 Appartement:

居民单元楼内的成套公寓,可以单住,也可以合租。

 Loft:

类似Maison,更像是小仓库,配备厨卫。

 Studio:

公寓房,配备厨卫,厨房通常不封闭。

 Chambre:

单间房,楼层公用厨房、淋浴房和卫生间。

现场看房

1. 联系房东看房

法国租房市场是房东选房客,因此看房当天最好带上足够的个人资料和证明。看房首先实地考察住宅周边环境,比如交通、卫生、安全等等。其次检查房屋是否有霉变和虫害,关注朝向和通风情况。最后必须和房东沟通清楚,了解是否是私人房源,是否是其本人的房子。

2. 公寓咨询看房

这种房子基本都是明码标价,公寓资质可信,房型标准。了解采光供暖情况,此外了解清楚每月除了房租之外的收费。

签订合同

● 押金

租客需要在和房东或公寓签合同的时候缴纳一笔押金,金额多为两个月或者一个月的租金。依据相关法律规定,押金不能超过两个月房租,如果房东提出较高押金,需要进行商量也可以直接拒绝支付。

● 租金

弄清房租是否包含水电网费和暖气费,若非如此,一般每月需要支付房租+杂费charge,杂费包括以上提到的各项费用,又或者根据实际消费自行缴纳给水电网暖公司。

● 担保

租房担保有两种:

银行封钱担保:把一定量的房租存到银行,由银行出具证明。

担保人:担保人出具一年的税单、最近三个月的工资单、银行RIB以及法国身份证等资料。

● 合同

合法的租房合同是必须的,一定要仔细检查条款后,再和房东签署一式两份的合同书。这份合同可以当做住房证明,会时常用到。

租期一般是1年起,实际上只要提前告知房东,租户通常可以自由地在任何时间离开,房东必须等到租期结束才有权结束合同。而冬季的三个月,即使租客拖欠房租,房东也没有权利赶走房客,这是法律人性化的一面。

 L’état des lieux

租客和房东一起,在入住和退房的时候需做全面的房屋状况检查,包括房间和家具状况等,入住时如果发现有损坏的,一定要告知房东需及时修补,或是清清楚楚的记在表格里。

一定要把每个角落仔细检查到,不要嫌麻烦,更不要不好意思。否则日后若是扯皮,会非常劳民伤财!

● 保险

租房期间难免遇到大小问题,比如入室盗窃、火灾、漏水……因而一定要购买租房保险,这也是法律要求的。这个保险可以在银行办理,也可以在保险公司自行购买。

这里提供一些在线购买的网址:

https://www.assurances-etudiants.com

https://www.lelynx.fr/assurancehabitation

https://www.allianz.fr/assurance-habitation

● 缴纳房租

缴纳房租最好使用银行转账或者支票支付,这样方便保留证据。如果房东忘记房客是否交租而再一次催收房租的时候,房客无法提供已经缴纳过的证明,那就需要再次交租。

● 申请CAF

签订合同之后的第一件事,就是申请法国家庭补助基金。不论法国国籍或其他国籍,只要是符合一定条件的法国合法居民都可以享受,其中与留法学生关系最密切的是房屋补助。住房合同生效后的第二个月,就可以开始领取

最后希望

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